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文廟巷的頤苑小區是愛馨物業服務的規範小區，幾年服務下來，小區的路平了，衞生整潔了，機動車、非機動車有序停放……但是小區周邊分佈着大大小小的“三無”樓院5個，生活垃圾無人清理等問題，給居民的生活帶來了很大的困擾，也讓社區管理面臨很大的難題。為此，街道社區積極&&愛馨物業，並組織居民代表召開居民大會，徵求居民的意見，提出由現有愛馨物業輻射擴管周邊樓院，提供基本的垃圾清運等服務，愛馨物業本着“以人為本，業主至上”的服務理念，接管小區後實行先服務、後收費的方式，讓居民“先嘗後買”，居民從觀望到嘗試，再到拍手稱讚，小區居民居住幸福感、安全感持續提升。
了解到這一情況後，社區第一時間召集居民代表徵求意見，是否同意引進物業，但是居民代表提出想選出“物管小組”自己管理小區，經過多次協商討論，由社區監督指導，成立了“物管小組”，開始接手小區物業管理。“物管小組”解決的第一件事情就是外來車輛管理，新加裝了門禁系統，規劃了停車位，除業主車輛停放外，還在靠近門口的地方設置了外來車輛停車區，收取的停車費除去安裝門禁費用、管理人員工資外，節餘部分還能用於小區基礎設施改善。
